Huurder wil er niet uit
De huurder wil er niet uit. Dit kunt u wel, en dit niet. En wat wij kunnen overnemen.
Een huurder met een contract voor onbepaalde tijd heeft huurbescherming. "Ik wil verkopen" is geen opzeggrond. Deze pagina legt eerlijk uit wat wel en niet kan, en waarom verkopen in verhuurde staat vaak de snelste uitweg is.
- Eerlijke uitleg over huurbescherming, ook als het antwoord u niet bevalt
- Wij kopen in verhuurde staat en nemen het contract én het conflict over
- Bod binnen 48 uur, met een berekening die de huursituatie meeweegt
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Wat de wet zegt
Een huurder van woonruimte met een contract voor onbepaalde tijd kan alleen uit de woning als hij zelf opzegt, als de rechter de huur beëindigt op een wettelijke grond, of als u er samen uitkomt. Verkoop van de woning is geen opzeggrond: koop breekt geen huur. De koper wordt gewoon de nieuwe verhuurder.
De wettelijke opzeggronden
- Dringend eigen gebruik: u of een naast familielid moet de woning zelf dringend nodig hebben, en er moet passende andere woonruimte voor de huurder zijn. Verkoop met winst geldt niet als eigen gebruik. De rechter is streng.
- Slecht huurderschap: structurele huurachterstand, overlast, onderverhuur zonder toestemming. Bewijs is nodig.
- Renovatie die niet mogelijk is met voortzetting van de huur: zelden toegewezen, en de huurder krijgt een verhuiskostenvergoeding.
- Diplomatenclausule of tijdelijk contract: alleen als dat vooraf goed is vastgelegd.
Een procedure duurt maanden tot jaren, kost advocaatkosten en eindigt vaak in het voordeel van de huurder. Daarom is het in de praktijk meestal een onderhandeling: een vertrekvergoeding, hulp bij het vinden van een andere woning, of de woning verkopen mét huurder.
Wat een vertrekregeling kost
| Vertrekvergoeding aan de huurder (praktijk, afhankelijk van huur en duur) | € 5.000 – € 30.000 |
| Advocaatkosten bij een procedure | € 5.000 – € 15.000 |
| Doorlooptijd procedure | 6 – 24 maanden |
| Waardeverschil leeg vs. verhuurd (typisch 15–30% van de leegwaarde) | € 60.000 – € 120.000 bij € 400.000 |
Het waardeverschil is groot, maar de weg ernaartoe is onzeker en duur. Voor veel eigenaren is het verstandiger om het pand verhuurd te verkopen aan een partij die het waardeverschil deels betaalt en het traject zelf overneemt.
Wat wij overnemen
Wij kopen de woning in verhuurde staat, met huurcontract en met de eventuele ruzie. Wij worden de verhuurder, wij voeren het gesprek met de huurder, wij dragen het risico en de tijd. U bent er bij de notaris vanaf. Zie ook huismethuurderverkopen.nl voor hoe wij verhuurde woningen waarderen.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Mag ik de huurder een vertrekvergoeding aanbieden?
Mijn huurder betaalt een huur ver onder de markt. Verandert dat iets?
Kan ik de huur verhogen om de huurder eruit te krijgen?
De huurder is mijn eigen kind of familielid. Geldt hetzelfde?
Kopen jullie ook als er al een rechtszaak loopt?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18